遇到房産(chǎn)證上的産(chǎn)權人去世，家屬最頭疼的就是房子怎麽過戶。是直接去房管局辦(bàn)手續？還是要打官司？需要準備哪些材料？别慌，今天咱們就用(yòng)大白話把這事兒講清楚，順便提醒幾個容易踩的坑！

一、先搞清楚“房子到底歸誰”

房子不是想過戶就能(néng)随便過的，得先确定繼承人。這裏分(fēn)兩種情況：

1. 有(yǒu)遺囑的情況

- 如果去世前立了遺囑（必須是合法有(yǒu)效的！），原則上按遺囑分(fēn)配房産(chǎn)。比如遺囑寫明“房子給兒子”，那其他(tā)子女一般無權争奪。

- 注意！ 遺囑可(kě)能(néng)有(yǒu)公(gōng)證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等，不同形式效力不同，有(yǒu)争議時還得打官司确認。

2. 沒遺囑的情況

- 按《民(mín)法典》繼承，第一順序繼承人包括

配偶、子女、父母。比如老張去世，房子由妻子、兒子和老張父母共同繼承（如果父母已去世，就由妻子和兒子分(fēn)）。

- 關鍵點

所有(yǒu)繼承人必須協商(shāng)一緻，隻要有(yǒu)一人不同意，就得走訴訟程序。

二、過戶的兩種方式

1. 公(gōng)證繼承（最常用(yòng)）

- 步驟

1. 所有(yǒu)繼承人去公(gōng)證處辦(bàn)《繼承權公(gōng)證書》（需帶死亡證明、房産(chǎn)證、親屬關系證明等）。

2. 拿(ná)着公(gōng)證書去房管局過戶，房本就能(néng)改成新(xīn)産(chǎn)權人的名(míng)字。

- 優點

速度快，費用(yòng)低。

- 難點

如果繼承人之間扯皮（比如子女争房産(chǎn)），公(gōng)證處可(kě)能(néng)不給辦(bàn)，隻能(néng)打官司。

2. 法院訴訟（談不攏時用(yòng)）

- 如果家裏鬧矛盾（比如兄妹搶房），繼承人之一可(kě)以起訴其他(tā)繼承人，由法院判決房子歸誰。

- 注意

判決書可(kě)以直接用(yòng)于過戶，但訴訟周期長(cháng)（可(kě)能(néng)幾個月到幾年），還要花(huā)錢請律師。

三、特别提醒！這些坑别踩

1. “偷偷過戶”行不通！

- 有(yǒu)人僞造簽名(míng)過戶，可(kě)能(néng)涉嫌刑事犯罪！必須所有(yǒu)繼承人配合，或者有(yǒu)法院/公(gōng)證處的法律文(wén)書。

2. 繼承要趁早，拖久了更麻煩

- 如果繼承人中(zhōng)又(yòu)有(yǒu)人去世（比如老張的兒子在過戶前也走了），就得再處理(lǐ)兒子的繼承人，關系網越扯越複雜。

3. 稅費問題

- 法定繼承人繼承房産(chǎn)通常不用(yòng)交稅（比如妻子繼承丈夫的房），但如果是遺贈（比如把房送給侄子），可(kě)能(néng)涉及20%個人所得稅！

四、律師建議

1. 提前立遺囑

避免身後家人争産(chǎn)，尤其多(duō)子女或再婚家庭。

2. 材料備齊

死亡證明、親屬關系證明（找派出所或居委會）、房産(chǎn)證原件缺一不可(kě)。

3. 遇到糾紛先咨詢

繼承案件專業性強，建議早找律師分(fēn)析，别盲目簽字！

房産(chǎn)繼承過戶，核心是“确認繼承人+法律文(wén)書+房管局辦(bàn)手續”。家裏和睦的走公(gōng)證，鬧矛盾的上法院。如果情況複雜，直接聯系專業律師，省時省力！

（注：各地政策略有(yǒu)差異，具(jù)體(tǐ)以當地房管局和公(gōng)證處要求為(wèi)準。）